Como os proprietários de casas móveis de Phoenix foram forçados a sair

Os proprietários do Metropolitan Mobile Home Park em Phoenix estão sendo despejados.

Muitas pessoas possuem uma casa móvel, mas alugam o pequeno terreno em que ela está instalada.

“Não é apenas um aviso para sair”, disse Priscilla Salazar, cuja família mora na comunidade de trailers de Weldon Park, perto da Rua 16 e da Osborn Road há 11 anos. “Nós ficaremos sem-teto.”

Assim como no Valley Apartments, alguns proprietários de parques de trailers aumentam os aluguéis quando seus contratos expiram e despejam inquilinos que não podem pagar.

Em outros casos, os proprietários estão fechando os parques para liberar a terra para outros usos, incluindo moradias que os proprietários de casas móveis não podem pagar. Alguns compradores de parques de casas móveis estão liberando inquilinos e lançando sites de preenchimento para obter lucros enormes.

As casas móveis têm sido uma das opções de moradia mais acessíveis para os moradores de Phoenix, mas um número crescente de parques está fechando ou se tornando mais caro, deixando muitos moradores em apuros. Novos parques acessíveis não estão sendo construídos e muitos proprietários de casas móveis não podem morar em outro lugar ou se mudar para outras comunidades no vale, alarmando os defensores da habitação e levando os funcionários do governo a buscar soluções.

Em meados de setembro, os inquilinos do Weldon Court foram notificados de que seu parque seria fechado. Apenas alguns dias atrás, foi vendido para investidores da Califórnia por US$ 5,48 milhões. Os inquilinos têm seis meses para sair.

“Esta é a nossa pequena Phoenix. Esta é a nossa comunidade”, disse Salazar, cujos filhos cresceram no parque. Muitos inquilinos são famílias de baixa renda ou idosos com renda fixa.

Moradores de Weldon Court e de dois outros parques de trailers do Vale, que estão despejando inquilinos ou aumentando os aluguéis, protestaram recentemente no Capitólio do Estado do Arizona e na Câmara da Assembléia de Phoenix. Dois outros parques onde moradores e proprietários entraram em confronto são Las Casitas (agora conhecido como Beacon) na 19th Avenue e Buckeye Road, e Periwinkle na 27th Avenue e Colter Street.

Farra de compras de parques de trailers

Como condomínios acessíveis na área de Phoenix, os investidores estão abocanhando os parques de trailers do Vale do Silício.

Pelo menos 30 parques de trailers, manufaturados e trailers foram vendidos por quase US$ 260 milhões desde o início de 2021, de acordo com uma análise de registros imobiliários da Arizona Republic.

Desde a Segunda Guerra Mundial, o vale tem sido um centro de fábricas para construir casas. Muitos soldados que retornavam foram para o sudoeste. Algumas pessoas têm trailers de viagem presos em seus carros e enraizados e rodados na estação de metrô Phoenix.

A maioria dos parques de trailers de Phoenix que foram vendidos nos últimos cinco anos são locais privilegiados.

A onda de compra e fechamento de parques de trailers ocorre quando o Arizona enfrenta uma escassez de 270.000 casas.

Toque

Moradores do Phoenix Periwinkle Mobile Home Park condenam despejos

Gerald Suter, morador do Periwinkle Mobile Home Park de Phoenix, se opõe ao plano de expansão habitacional da GCU que despejará os moradores do parque.

Joel Angel Juarez, República do Arizona

“Para alguém que possui uma casa móvel e vive no parque há décadas, é horrível”, disse Pamela Bridge, diretora de litígios e advocacia do Community Legal Services. “Os investidores estão aumentando os aluguéis e nossos escritórios estão vendo mais despejos em parques antigos.”

Muitos moradores de longa data dos parques de trailers da área de Phoenix pagaram suas casas e fizeram melhorias, mas não podem pagar por trailers e não podem encontrar outros parques onde possam alugar espaço, disse ela.

“Essas pessoas não fizeram nada de errado”, disse ela. “Precisamos colocar esses proprietários de parques de trailers em uma posição estável.”

Jerry Suter, um veterano de 83 anos da Parque de casas móveis Changchun Por 28 anos, ele planeja passar o resto de sua vida lá. Ele chamou o fechamento do parque de “devastador” e “traumático”. Sua renda mensal do Seguro Social é de $ 1.290, que ele diz que não pode pagar em nenhum outro lugar.

A Universidade do Grand Canyon, que comprou o parque há seis anos, decidiu fechá-lo e planeja construir moradias estudantis.

“Eles vão ter que me arrastar para fora de lá”, disse Souter. “Eu não vou desistir do meu trailer.”

De acordo com o U.S. Census Bureau, Phoenix tem cerca de 20.000 casas móveis, ou cerca de 3,1% de todas as casas da região. Isso excede em muito o número de casas móveis que podem ser encontradas em cidades com populações semelhantes, incluindo Houston, San Diego e Filadélfia.

Mas a oferta de casas móveis e parques está diminuindo. Em 2018, cerca de 5% das casas de Phoenix estavam localizadas em parques de trailers.

O rápido desaparecimento dos parques de trailers se deve em parte a negócios como este: em 2018, a construtora Taylor Morrison comprou o antigo Scottsdale Wheels Inn Ranch RV e o parque de trailers, cujos moradores foram despejados por outro proprietário alguns anos antes. . Uma situação semelhante, em que os investidores compram parques, despejam inquilinos e depois vendem para desenvolvedores, acontece em Phoenix.

O escritório do gerente da cidade de Phoenix formou recentemente um grupo de trabalho para estudar soluções potenciais para os problemas das casas móveis. A força-tarefa apresentará suas conclusões ao conselho da cidade no próximo mês.

O vereador do 8º distrito Carlos Garcia, cujo círculo eleitoral inclui Las Casitas Mobile Home Park, disse que queria encontrar uma maneira de manter as pessoas em suas casas ou, se os despejos continuarem, encontrar novas casas para as terras dos moradores.

“Para mim, todas as opções estão na mesa”, disse Garcia. “A prioridade é garantir que essas famílias não acabem nas ruas”.

Encontre mais tempo: Parque de trailers de propriedade da GCU estende prazo antes de forçar os moradores a sair

Os proprietários de casas móveis têm poucas opções

Os moradores do Beacon Mobile Home Park receberam novas locações no final de setembro. Seus aluguéis aumentarão 88% nos próximos quatro anos, segundo o relatório.

Elvia Ramirez morava no parque com os filhos e começou a procurar outro lugar para se mudar. Mas a mãe solteira de quatro filhos, uma recepcionista que vive em parques desde a adolescência, não conseguiu encontrar algo dentro de seu orçamento.

“Mesmo as casas móveis são muito caras agora”, disse Ramirez, 33. Se ela não conseguir encontrar um novo lar, ela e seus filhos podem ter que se mudar com a família, disse ela.

O preço médio das casas móveis nos EUA agora é de US$ 61.400, de acordo com um estudo da LendingTree. Desde 2016, esse número aumentou 35%.

Muitas casas móveis têm décadas e algumas são até trailers, o tipo mais antigo de casa móvel. Alguns dos parques do Phoenix Metro que estão à venda desde o início do ano passado têm mais de 70 anos.

Muitos parques não alugam para proprietários de casas móveis mais antigas porque suas casas podem não estar de acordo com as especificações. Além disso, alguns itens com anexos não podem ser movidos sem danificá-los.

Os aluguéis típicos de uma casa móvel na área de Phoenix em 2019 são de cerca de US$ 400 a US$ 500 por mês, de acordo com os defensores da habitação. Agora, os aluguéis em alguns parques do vale subiram para mais de US$ 1.000 por quarteirão.

Ajuda para proprietários de casas móveis

O Arizona tem um fundo que pode ajudar, mas alguns proprietários de casas móveis não ouviram falar dele e outros não se beneficiam totalmente por causa de sua idade residencial.

Para alguns proprietários, o financiamento não é suficiente para ajudá-los a se mudar, então eles podem sair de sua casa móvel com menos de US$ 2.000 em fundos estaduais.

Sob a lei do Arizona, os moradores do parque de trailers deslocados pela reconstrução são elegíveis para subsídios de até US$ 12.500 do fundo de realocação do estado.

Mas muitas casas móveis são velhas demais para serem transferidas para outro parque, seja porque vão desmoronar ou porque não atendem aos códigos atuais de resistência ao vento.

Os moradores que precisam deixar suas casas porque não podem se mudar receberão apenas US$ 1.875 do fundo, administrado pelo Departamento de Habitação do Arizona.

Muitos moradores e defensores da habitação dizem que é necessária mais ajuda.

“Agora eu tenho que desistir da minha casa e entregá-la à universidade”, disse Suter. “O que vou comprar por US$ 1.875?”

Patricia Dominguez disse que sua família gastou recentemente US$ 4.000 em um novo telhado para sua casa – mais que o dobro do reembolso que receberiam se desistissem.

“O que eles têm a oferecer não é nada comparado ao amor, sangue, suor e lágrimas que colocamos na unidade”, disse Dominguez, cuja mãe e irmã Salazar vivem em Weldon Court.

A organizadora da comunidade Sylvia Herrera, que está trabalhando com os moradores dos três parques para obter mais tempo e dinheiro antes da realocação, disse que o fundo estadual de realocação é “enganoso” porque muitas pessoas não podem mover o trailer, então o número total de realocações não está disponível.

“Se você não está qualificado, estes não são recursos reais”, disse ela.

Tara Brunetti, vice-diretora assistente da divisão de habitação pré-fabricada do Departamento de Habitação do Arizona, disse que os proprietários do parque devem notificar a agência se planejam fechar o parque e dar aos inquilinos um aviso prévio de 180 dias.

“Isso nos dá tempo para chegar aos moradores” e ajudá-los, disse ela. “Definitivamente, estamos vendo mais pedidos de financiamento agora.”

O fundo tem mais de US$ 7,6 milhões para ajudar os moradores do parque de trailers.

Estacionamento móvel vendido desde o ano passado

O programa estadual forneceu mais financiamento do que há cinco anos, mas precisou de medidas legislativas para obter o aumento.

Os proprietários de casas móveis e seus defensores querem uma solução diferente.

Algumas cidades, incluindo Portland, Oregon, e Austin, Texas, atualizaram suas leis de zoneamento para ajudar a evitar o deslocamento de moradores de trailers.

Uma portaria da cidade de Austin de 2018 classifica os parques de trailers existentes como “bairros de trailers”. Isso significa que, se os proprietários quiserem usar a terra para outros fins, eles precisam da aprovação do conselho para alterar o zoneamento.

Portland via regulamentos semelhantes mesmo ano.

Em 2018, quando um novo proprietário iniciou o despejo de residentes de longa duração Tempe Mobile Home Park perto da Universidade Estadual do Arizona, a cidade de Tempe interveio e ajudou a obter concessões de aluguel dos proprietários. Tempe também organizou reuniões para inquilinos, negociou com novos proprietários e obteve ajuda do Departamento de Habitação do Arizona.

Aquele antigo parque de trailers é agora condomínios de alto padrão.

“Acho que cidades e condados deveriam ter trabalho legal ou comunitário para fornecer soluções de longo prazo para as pessoas nos parques. Essas pessoas são uma parte importante de nossa comunidade”, disse Bridge of Community Legal Services. “Queremos que seus filhos permaneçam na escola para que os pais possam trabalhar nas proximidades.”

compradores fora do estado

Investidores gastaram mais de US$ 225 milhões em 2018 Em 40 Metro Phoenix Mobile Home Park. Foi um ano recorde para vendas de parques de trailers no Vale do Silício.

Então, grandes empresas de investimento apoiadas por Wall Street apoiaram a maior parte das vendas. Agora, investidores grandes e pequenos estão conduzindo a tendência, mas quase todos são compradores de fora do estado.

A maior venda de parque de trailers na área de Phoenix desde o início de 2021, com US$ 84,5 milhões, está no Royal Palms Park na 19th e na Dunlap Avenues em Phoenix. A Continental Communities, com sede em Chicago, é o novo gerente, mostram os registros de propriedade.

Bridge disse que encontrou vários casos em que novos proprietários de parques de trailers de fora do estado não deram aos inquilinos ou ao estado um aviso adequado de despejo.

Os despejos de casas móveis são rastreados de forma diferente de outros despejos de aluguel, e o Arizona não possui dados sobre os totais.

“Porque Crise habitacional, sem habitação a preços acessíveis. Os parques de trailers são as moradias mais acessíveis que você pode encontrar agora “, disse Herrera. “As pessoas estão apenas tentando manter isso, tentando se ater aos parques de trailers. “

azcentral.com e o relatório Arizona Republic sobre insegurança habitacional com financiamento da Arizona Community Foundation.

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