Moradores de parques de trailers dizem que estão sob ataque devido às demandas da administração por reparos e regras rígidas

Moradores de muitas comunidades de casas móveis da área metropolitana dizem que se sentem sob ataque, pois os serviços do parque impõem cada vez mais regras e ordens para reparos caros em casas. Outros disseram que foram forçados a pagar por serviços que não pediram.

Os movimentos ocorrem à medida que mais parques de trailers em Minnesota e em todo o país são adquiridos por grandes empresas que os veem como investimentos lucrativos. Quase um terço dos 45.000 locais residenciais nos 900 campi móveis de Minnesota mudaram de mãos desde 2015. Empresas de fora do estado compraram mais da metade deles.

Em última análise, os moradores temem o despejo se não cooperarem com as demandas da administração.

“A última coisa é uma onda de aplicação de regras tentando dizer aos inquilinos para seguirem regras que normalmente não se aplicam a eles”, disse Samuel Spade, advogado da Home Line, que fornece ajuda legal gratuita aos inquilinos. “A maioria das regras muda. E esse tipo de fiscalização vem de empresas que compraram recentemente parques de trailers.”

Tammy Van Horn, que vive em Baldwin Lake Estates em Lino Lakes há 14 anos, recebeu quatro cartas este ano da Summit Management, cada uma com um novo projeto para restaurar. Três menciona a expulsão.

“É uma coisa constante, de novo e de novo. Estou cansada disso pairando sobre minha cabeça porque você sempre pode me expulsar por algo trivial”, disse ela, acrescentando que alguns itens não foram mencionados em seu contrato ou livro de regras e outros são aceitáveis ​​há anos.

Os reparos, que precisavam ser concluídos em 30 dias, incluíam instalar as escadas traseiras de acordo com as especificações e “ajustar” o deck dianteiro, embora um gerente da propriedade tenha dito mais tarde que as escadas estavam boas e o deck passou nas inspeções da cidade. Ela foi convidada a remover uma árvore no quintal de seu vizinho.

Dave Anderson, diretor executivo da All Parks Alliance for Change, um grupo estadual para moradores de parques de trailers, disse que alguns reparos, como a instalação de novas janelas ou tapumes, são caros.

“Os moradores comentaram que nada como isso já havia acontecido antes”, disse Anderson sobre as cartas recebidas por telefonemas de cinco comunidades da Cúpula. “Isso instila um certo nível de pânico.”

Ele disse que os proprietários de parques estavam “se aproveitando de um enorme desequilíbrio de poder”.

Mark Lambert, principal gerente da Summit Management, com sede em Stillwater, e proprietário de pelo menos um dos nove parques da Summit em Minnesota, disse que a empresa realiza regularmente inspeções de primavera e emite cartas de não conformidade.

Ele disse que a carta deste ano pode incluir mais reparos do que em anos anteriores, já que as inspeções não foram realizadas por dois anos durante a pandemia.

“Algumas pessoas milagrosamente cuidam de sua casa sem que lhes digam, algumas precisam ser lembradas, cutucadas e às vezes persuadidas”, disse Lambert. “Nós só queremos que as casas atendam aos padrões da comunidade.”

Lambert disse que trabalharia com moradores tentando fazer reparos. A Summit enviou um e-mail de desculpas aos moradores na sexta-feira, dizendo que eles “suspenderiam e rescindiriam” todos os avisos de inspeção da primavera em vez de despejos.

Procurador-Geral intervém

Do outro lado do metrô, moradores disseram que outros proprietários de parques estavam tentando fazer mudanças injustas ou irreais.

A controvérsia de Northfield veio à tona neste verão, quando o gabinete do procurador-geral do estado disse que muitas das regras eram mudanças irracionais que violavam os direitos dos moradores.

Os moradores do Viking Terrace formaram uma associação para revidar depois que o novo proprietário do parque, Lakeshore Management, instituiu novas regras e emitiu cartas detalhando muitas das violações neste verão. Certas raças de cães são proibidas e certos móveis e brinquedos não são permitidos no pátio.

No final de julho, Lakeshore, Illinois, restabeleceu as regras anteriores do parque e os contratos de arrendamento existentes. Lakeshore não fez comentários.

O defensor da habitação de Northfield, Mar Valdecantos, disse que os moradores estão “com muita dificuldade… como agora podemos respirar”.

Os aluguéis já subiram uma vez e os moradores temem que voltem a subir. Aumentar os aluguéis “é uma meta da empresa e o que estamos vendo em outras comunidades em todo o estado”, disse Valdecantos.

Jilene Christensen vive em North Creek, Lakeville há 25 anos. Ela notou algumas mudanças desde que os novos proprietários, Havenpark Communities, assumiram em outubro passado, incluindo contas mais altas de esgoto e água.

A empresa com sede em Utah está pedindo aos novos moradores que se inscrevam em serviços de cuidados com gramados “para ajudar a comunidade a ter a melhor aparência”, disse uma carta do Havenpark. Os residentes atuais não precisam se registrar.

A administração também disse que os moradores não podem mais estacionar na rua, embora Christensen tenha dito que seu contrato e as regras não mencionam isso. Vários moradores disseram que foram informados por gerentes de propriedades que itens como piscinas infantis e fogueiras agora estão proibidos.

Os aluguéis aumentaram US$ 40 em dezembro e aumentarão US$ 55 em dezembro, disse ela.

Os moradores estão “muito frustrados; estão totalmente fartos”, disse Christensen.

O porta-voz do Havenpark, Josh Weiss, disse que o estacionamento na rua não era permitido sob o contrato atual porque era um perigo para bombeiros e socorristas. Os gerentes de propriedade podem estar discutindo algumas possíveis “regras futuras” com os moradores, disse ele. As piscinas infantis continuarão a ser permitidas se despejadas todas as noites, mas as fogueiras não são permitidas devido aos regulamentos de seguro.

Weiss disse que os serviços de gramado estão incluídos no aluguel do lote para novos moradores.

Weiss disse que a Havenpark gastou mais de US$ 250.000 na melhoria de North Creek desde sua compra.

As mudanças nas regras devem ser ‘razoáveis’

A lei de Minnesota inclui muitos regulamentos relacionados a casas móveis, incluindo alguns projetados para proteger os inquilinos.

Margaret Kaplan, presidente do Center for Housing Justice, disse que algumas das regras mencionadas – como não permitir mangueiras ou grades em quintais – não parecem razoáveis.

“Muito disso parece problemático na melhor das hipóteses”, disse ela.

Se a administração não aplica as regras há anos, os moradores podem argumentar que a empresa renunciou ao seu direito de fazer cumprir as regras, disse ela.

À medida que mais grandes empresas compram parques de trailers, muitas vezes tentam impor as mesmas regras em muitas comunidades, disse Spaid.

Como a lei de Minnesota afirma que os arrendamentos iniciais assinados pelos residentes do parque são válidos indefinidamente, os moradores podem ter arrendamentos diferentes ao longo do tempo, às vezes com regras muito diferentes, disse Spaid.

Alguns moradores acabam com aluguéis mais frouxos, dos quais os novos proprietários às vezes não gostam, então eles podem tentar fazer cumprir as regras atualizadas mesmo que o conjunto anterior se aplique aos moradores, disse ele.

“Muitas vezes porque esses inquilinos têm bons negócios, eles tentam forçar [them] Saia”, disse ele.

A lei de Minnesota diz que os proprietários podem atualizar as regras do parque, mas as mudanças devem ser “razoáveis”. As regras não podem privar os residentes de direitos ou privilégios adquiridos anteriormente, nem podem causar novas despesas significativas.

Não é incomum que os proprietários de parques tentem aumentar novas taxas ou exigir que os moradores se inscrevam em novos serviços, disse Spaid.

Comparados aos moradores de apartamentos, os moradores de trailers estão “mais em risco” quando uma empresa ameaça despejo, disse ele. Como as casas móveis são caras e difíceis de mover, os moradores costumam vender ou deixar suas casas quando enfrentam despejos.

Uma solução, diz Anderson, da All Parks Alliance for Change, é que os moradores possuam os parques coletivamente. Sua organização sem fins lucrativos defende uma legislação para garantir que os moradores tenham a oportunidade de comprar o parque se ele for vendido. Tal projeto de lei foi apresentado na última sessão, mas nunca foi aprovado em comissão.

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